1236-1240 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 260 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 369 m² · constr. 1900 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137395820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20041200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
1 214 200 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023004137395820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 872
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −264 063 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 038 703 $ Poids 5 % |
| 2 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 030 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 785 030 $ Poids 3 % |
| 3 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +298 214 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 037 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 975 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 1 % |
| 6 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +1 125 000 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 412 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 281 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 507 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 131 400 $ (5 015 $/m²) 225,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 170 $ · Ajust. superficie +282 850 $ · Ajust. âge −113 140 $ | 1 511 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 423 $/m²) 225,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +325 049 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 733 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.