1217-1221 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 342,3 m² · constr. 1885 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 500 $
Rôle antérieur 1 159 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137532030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20040100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
947 100 $
Rôle antérieur
1 159 700 $
ID provincial
66023004137532030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
7 995
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 301 $ Poids 9 % |
| 2 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 9 % |
| 3 | 71, rue Duke, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 841 $ Poids 6 % |
| 4 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 6 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 6 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ constr. 2005 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 326 320 $ Poids 6 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 6 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 1288, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 6 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.