1203 Rue SAINT-CHRISTOPHE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 684 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137651240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20040306
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023004137651240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 877 234 $ Poids 12 % |
| 2 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 026 174 $ Poids 8 % |
| 3 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −85 360 $ | 1 107 641 $ Poids 7 % |
| 4 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 914 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 489 $ Poids 5 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 794 $ Poids 5 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 155 920 $ Poids 5 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +77 664 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 809 327 $ Poids 5 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +78 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 086 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 383 751 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 894 075 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.