925 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137921020010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20151975
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023004137921020010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 584 449 $ Poids 12 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 515 059 $ Poids 12 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 611 265 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 513 498 $ Poids 11 % |
| 5 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 558 881 $ Poids 11 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 214 $ Poids 11 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (925 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 73 029 $ Poids 11 % |
| 8 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −15 263 $ | 167 314 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 537 003 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 129 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 440 722 $ Poids 9 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 403 640 $ Poids 9 % |
| 12 | 297, rue Du Shannon, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 281 367 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.