925 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 41,7 m² · constr. 1995 · terrain 11,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137921020010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20151982
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
66023004137921020010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 280 475 $ Poids 13 % |
| 2 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 313 619 $ Poids 13 % |
| 3 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 331 158 $ Poids 12 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 309 149 $ Poids 12 % |
| 5 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (7 143 $/m²) 44,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 302 515 $ Poids 10 % |
| 7 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 385 $ Poids 10 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 288 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 267 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (7 805 $/m²) 42,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 327 113 $ Poids 9 % |
| 11 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (7 585 $/m²) 46,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 345 438 $ Poids 9 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 573 $/m²) 48,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 344 970 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.