925 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 48,6 m² · constr. 1995 · terrain 13,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137921020010187
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20151986
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
66023004137921020010187
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 290 354 $ Poids 14 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 411 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 804 $ Poids 13 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 338 917 $ Poids 13 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 010 $ Poids 12 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 573 $/m²) 48,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 371 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (7 077 $/m²) 47,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 344 440 $ Poids 12 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 128 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 350 043 $ Poids 11 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 333 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 351 554 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 556 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame ouest, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (7 583 $/m²) 51,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 381 408 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.