1271-1275 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 709 100 $
Maison mobile · 3 562 $/m² · 479,8 m² · constr. 1880 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 000 $
Rôle antérieur 2 083 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138250840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20052600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 800 $
Valeur bâtiment
1 635 200 $
Rôle antérieur
2 083 200 $
ID provincial
66023004138250840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 13 % |
| 4 | 700, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 13 % |
| 5 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 748 888 $ Ajust. marché +57 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 081 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, rue McGill, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ Ajust. marché +104 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 708 $ Poids 12 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 705, rue William, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +81 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 871 061 $ Poids 10 % |
| 10 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 9 % |
| 11 | 700, rue St-Paul Ouest, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 9 % |
| 12 | rue William, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.