1265 Rue SAINT-ANDRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 42,7 m² · constr. 2016 · terrain 18,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138340290010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002128
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
66023004138340290010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 819
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue William, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (7 075 $/m²) 40 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 310 270 $ Poids 19 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (8 986 $/m²) 44,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 444 047 $ Poids 18 % |
| 3 | 630, rue William, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (7 589 $/m²) 44,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 927 $ Poids 18 % |
| 4 | 630, Rue William, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (8 036 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 785 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 991 $/m²) 46,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 350 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 117 236 $ (2 629 $/m²) 44,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 131 464 $ Poids 16 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (8 026 $/m²) 38,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 331 296 $ Poids 15 % |
| 8 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (10 281 $/m²) 42,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 455 576 $ Poids 14 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (8 337 $/m²) 43,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 393 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 630, Rue William, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (8 316 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 383 773 $ Poids 14 % |
| 11 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (8 518 $/m²) 45,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 370 $ Poids 14 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (7 534 $/m²) 44,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 373 389 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.