1265 Rue SAINT-ANDRE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 10 105 $/m² · 30,6 m² · constr. 2016 · terrain 13,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138340290010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002129
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
66023004138340290010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 819
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 126 584 $ (3 895 $/m²) 32,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 596 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +633 $ | 125 113 $ Poids 16 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (10 518 $/m²) 32,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 085 $ Poids 14 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (10 058 $/m²) 34,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 342 124 $ Poids 14 % |
| 4 | 705, rue William, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 285 471 $ Poids 12 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (9 228 $/m²) 29,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 641 $ Poids 12 % |
| 6 | 700, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (11 133 $/m²) 25,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 334 966 $ Poids 10 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (9 934 $/m²) 30,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (9 773 $/m²) 35,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 355 119 $ Poids 10 % |
| 9 | 705, rue William, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 377 677 $ (10 699 $/m²) 35,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 187 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 385 610 $ Poids 9 % |
| 10 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (9 856 $/m²) 35,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 351 772 $ Poids 9 % |
| 11 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (11 423 $/m²) 25,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 330 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (11 132 $/m²) 26,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 375 880 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.