1265 Rue SAINT-ANDRE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 8 192 $/m² · 43,7 m² · constr. 2016 · terrain 19,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138340290010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002136
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
66023004138340290010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 819
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue William, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (8 986 $/m²) 44,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 448 541 $ Poids 19 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (7 589 $/m²) 44,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 721 $ Poids 19 % |
| 3 | 700, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 991 $/m²) 46,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 354 061 $ Poids 18 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (7 075 $/m²) 40 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 313 807 $ Poids 18 % |
| 5 | 630, Rue William, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (8 036 $/m²) 39,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 352 802 $ Poids 17 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 117 236 $ (2 629 $/m²) 44,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 132 778 $ Poids 16 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 354 $ Poids 15 % |
| 8 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (8 518 $/m²) 45,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 404 628 $ Poids 14 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (8 337 $/m²) 43,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 397 924 $ Poids 14 % |
| 10 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (10 281 $/m²) 42,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 460 717 $ Poids 14 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (7 534 $/m²) 44,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 377 155 $ Poids 14 % |
| 12 | 705, rue William, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 573 $/m²) 45,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 891 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.