1265 Rue SAINT-ANDRE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 9 336 $/m² · 50,9 m² · constr. 2016 · terrain 33,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 433 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138340290010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002139
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023004138340290010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
7 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 335 455 $ Poids 20 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 297 $ Poids 19 % |
| 3 | 630, rue William, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 711 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 151 $ Poids 19 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (6 165 $/m²) 54,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 369 270 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 991 $/m²) 46,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 830 $ Poids 17 % |
| 6 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 904 $ Poids 15 % |
| 8 | 630, rue William, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (7 589 $/m²) 44,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 408 043 $ Poids 15 % |
| 9 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 960 $ Poids 15 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 399 $ Poids 15 % |
| 11 | 630, rue William, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (8 986 $/m²) 44,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 480 892 $ Poids 15 % |
| 12 | 700, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 540 400 $ (10 139 $/m²) 53,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −8 106 $ | 548 638 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.