1270 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 37,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138564930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20056124
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023004138564930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 498 176 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 666 136 $ Poids 20 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 132 $ Poids 20 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 591 854 $ Poids 18 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 468 938 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 547 717 $ Poids 18 % |
| 7 | , Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 720 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −31 352 $ | 311 824 $ Poids 16 % |
| 9 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 542 $ Poids 16 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 249 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ (6 782 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 605 541 $ Poids 16 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (7 791 $/m²) 81,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 104 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.