1260 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 56,8 m² · constr. 1990 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138664190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20056111
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
66023004138664190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 380 $ Poids 22 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 566 $ Poids 20 % |
| 3 | 630, rue William, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (6 165 $/m²) 54,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 343 777 $ Poids 17 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 315 $ Poids 17 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 311 870 $ Poids 17 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 711 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 366 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 255 $ Poids 15 % |
| 8 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 036 $ Poids 14 % |
| 9 | 630, rue William, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (7 616 $/m²) 55,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 231 $ Poids 14 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 249 $/m²) 59,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 681 $ Poids 13 % |
| 11 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 241 $ Poids 13 % |
| 12 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 680 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.