1260 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 69,7 m² · constr. 1990 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138664190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20056117
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
66023004138664190010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 917 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 456 394 $ Poids 20 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 336 $ Poids 20 % |
| 4 | 2404, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (9 372 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 647 997 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 332 $ Poids 16 % |
| 6 | 630, Rue William, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (10 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 830 $ Poids 14 % |
| 9 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 454 $/m²) 73,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 475 502 $ Poids 14 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (9 954 $/m²) 65,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 573 $ Poids 14 % |
| 11 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 606 926 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (5 779 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 424 588 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.