1265 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 102,3 m² · constr. 2015 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 480 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138827470010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002103
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023004138827470010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 893 $ Poids 25 % |
| 2 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 823 018 $ Poids 25 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 600 270 $ Poids 22 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 591 015 $ Poids 22 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 782 733 $ Poids 21 % |
| 6 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 074 $ Poids 19 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 154 $ · Ajust. âge −42 081 $ | 1 280 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 604 225 $ Poids 15 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 055 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 659 $ Poids 15 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 822 908 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.