1265 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 7 341 $/m² · 69,5 m² · constr. 2015 · terrain 31,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138827470010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002108
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023004138827470010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 411 203 $ Poids 23 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −22 287 $ | 756 747 $ Poids 22 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 743 $ Poids 21 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 100 274 $ Poids 19 % |
| 5 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 833 349 $ Poids 19 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 785 $ Poids 19 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 510 597 $ Poids 19 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 429 $ Poids 19 % |
| 9 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 863 $ Poids 18 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (10 028 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 740 810 $ Poids 17 % |
| 11 | 415, rue Récollets, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 619 $/m²) 70,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 2404, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 652 315 $ (9 372 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 689 460 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.