1240 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 112,4 m² · constr. 2006 · terrain 52,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138872820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20055904
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023004138872820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 398 558 $ Poids 18 % |
| 2 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 874 958 $ Poids 17 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −171 191 $ | 2 181 459 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 732 166 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (10 009 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 281 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 011 085 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +23 911 $ | 645 691 $ Poids 14 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 1 011 637 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 908 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 684 108 $ Poids 12 % |
| 11 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 609 363 $ Poids 12 % |
| 12 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 891 491 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.