1240 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 79,2 m² · constr. 2006 · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 443 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138872820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20055906
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023004138872820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 845 $ Poids 19 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 055 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 030 $ Poids 18 % |
| 4 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 317 689 $ Poids 17 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 712 $ Poids 17 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 619 295 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (6 782 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 639 249 $ Poids 16 % |
| 8 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 965 $ Poids 15 % |
| 9 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 963 $ Poids 15 % |
| 10 | 630, rue William, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (7 245 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 412 $ Poids 15 % |
| 11 | 630, Rue William, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 461 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 920 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.