Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 109,2 m² · constr. 2006 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 488 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004138992120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20055952
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023004138992120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
7 909
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 722 927 $ Poids 18 % |
| 2 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 863 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −171 191 $ | 2 150 586 $ Poids 18 % |
| 4 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 393 100 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (10 009 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 265 611 $ Poids 17 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 995 512 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +23 911 $ | 637 190 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 599 908 $ Poids 14 % |
| 9 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 997 947 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 674 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 511 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 757 902 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 128 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 001 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.