1296 Rue AMHERST · Montréal
Valeur estimée
237 100 $
Autre · 5 188 $/m² · 45,7 m² · constr. 1926 · terrain 10,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,9 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004139580260010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20143224
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
66023004139580260010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 319 085 $ Poids 22 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 981 $ Poids 21 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 952 $ Poids 20 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 382 961 $ Poids 19 % |
| 5 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (8 824 $/m²) 45,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 557 $ Poids 19 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (8 791 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 720, rue St-Jacques, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (8 640 $/m²) 45,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 122 $ Poids 18 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (8 369 $/m²) 47,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 825 $ Poids 18 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 447 371 $ Poids 17 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 377 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 622 $ Poids 16 % |
| 12 | 700, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 991 $/m²) 46,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 603 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.