1004 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 4 375 $/m² · 183,9 m² · constr. 1926 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 402 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004139580260010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20143234
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
66023004139580260010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 512 $ Poids 23 % |
| 2 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 196 $ Poids 20 % |
| 3 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 211 618 $ Poids 18 % |
| 4 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 003 $ Poids 18 % |
| 5 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 711 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 829 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +92 276 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 598 082 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 713 999 $ Poids 13 % |
| 9 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +99 413 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 292 076 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +122 753 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 560 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +146 869 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 904 335 $ Poids 11 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +166 621 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 497 292 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.