1010 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 80,5 m² · constr. 1926 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004139580260010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20143310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
66023004139580260010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 493 687 $ Poids 19 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 212 $ Poids 19 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 660 902 $ Poids 17 % |
| 4 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 454 $ Poids 17 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 079 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 974 $ Poids 16 % |
| 7 | , Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 757 $ Poids 16 % |
| 8 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −31 352 $ | 309 270 $ Poids 15 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 764 480 $ Poids 15 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 034 $ Poids 14 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 932 $ Poids 14 % |
| 12 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 593 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.