1004 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Autre · 3 953 $/m² · 186,8 m² · constr. 1926 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004139580260010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20143320
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
66023004139580260010069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
521 400 $
$/m² médian
7 323
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 145 $ Poids 24 % |
| 2 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 257 $ Poids 19 % |
| 3 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 810 $ Poids 18 % |
| 4 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 227 142 $ Poids 18 % |
| 5 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 733 527 $ Poids 16 % |
| 6 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 278 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 727 432 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +106 741 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 612 547 $ Poids 13 % |
| 9 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +108 866 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 528 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +137 107 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 574 467 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +163 378 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 920 844 $ Poids 11 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 547 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +81 513 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 177 494 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.