419-421 Avenue VIGER E · Montréal
Valeur estimée
1 311 800 $
Maison mobile · 2 379 $/m² · 551,5 m² · constr. 1870 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 900 $
Rôle antérieur 1 786 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004143406380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11083200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 439 800 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
1 786 600 $
ID provincial
66023004143406380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
7 120
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 650, rue Jean d'Estrées, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 9 % |
| 3 | 1807-650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 9 % |
| 4 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 1500, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 5 % |
| 7 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 5 % |
| 8 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 5 % |
| 9 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 806 440 $ Ajust. marché +61 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 028 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 623 624 $ Ajust. marché +55 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 834 611 $ constr. 2023 Ajust. marché +77 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 461 $ | 828 487 $ Poids 4 % |
| 12 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 735 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.