1043 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 270,9 m² · constr. 1933 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004145995630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11057500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
789 600 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023004145995630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +197 254 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 738 027 $ Poids 2 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +184 104 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 564 352 $ Poids 2 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +184 104 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 607 547 $ Poids 2 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +238 917 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 182 731 $ Poids 2 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +241 458 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 315 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 425 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.