902 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 81 m² · constr. 1900 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004147872750010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11076025
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023004147872750010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
597 777 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 441 $ Poids 17 % |
| 2 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −52 310 $ | 473 255 $ Poids 17 % |
| 3 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 193 $ Poids 17 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 655 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 135 $/m²) 80,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 844 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Des Soeurs Grises, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 055 $/m²) 80,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −65 873 $ | 682 082 $ Poids 14 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue des sœurs-Grises, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 020 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, rue des sœurs-grises, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 853 $/m²) 83,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 946 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, rue Prince, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 275 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 487 496 $ Poids 11 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 136 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.