902 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 61,1 m² · constr. 1900 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004147872750010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11076030
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
66023004147872750010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
597 777 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 993 $/m²) 56,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 452 $ Poids 13 % |
| 2 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 635 $ Poids 12 % |
| 3 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 607 $ Poids 12 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (6 286 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 362 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 792 $ Poids 12 % |
| 6 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (7 211 $/m²) 58,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 395 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 997 $/m²) 64,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 636 $ Poids 10 % |
| 8 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 897 $/m²) 58,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 135 $ Poids 10 % |
| 9 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 884 $ Poids 10 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 856 $ Poids 10 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (7 216 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 410 378 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.