1239-1261 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 212,6 m² · constr. 1900 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 885 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004148047320080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001977
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023004148047320080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 477 $ Poids 17 % |
| 2 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +109 780 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 846 939 $ Poids 12 % |
| 3 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +247 162 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 927 350 $ Poids 12 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −227 412 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 735 177 $ Poids 11 % |
| 5 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 062 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −77 780 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 434 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 490 085 $ Poids 7 % |
| 8 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 532 678 $ Poids 7 % |
| 9 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 481 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +101 427 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 173 744 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 889 791 $ Poids 5 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (8 566 $/m²) 172,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +173 026 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 783 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.