1257-1261 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 219,7 m² · constr. 1900 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 804 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004148047320100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001979
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
66023004148047320100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
7 570
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 695 $ Poids 16 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −151 251 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 811 339 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +142 668 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 879 827 $ Poids 11 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −57 251 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 454 907 $ Poids 11 % |
| 5 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +300 501 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 980 689 $ Poids 10 % |
| 6 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 557 709 $ Poids 7 % |
| 7 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 531 289 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 933 677 $ Poids 5 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 541 $ Poids 5 % |
| 10 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 481 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +124 435 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 196 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie −57 871 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 229 545 $ Poids 4 % |
| 12 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 030 604 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.