1200 Rue ATATEKEN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 198,6 m² · constr. 1915 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004148484320010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20066606
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023004148484320010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 441 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +141 987 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 822 175 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 782 090 $ Poids 15 % |
| 4 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 586 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +165 599 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 671 405 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +195 514 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 632 874 $ Poids 10 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −377 590 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 584 999 $ Poids 8 % |
| 8 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 481 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 128 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (8 566 $/m²) 172,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +282 920 $ · Ajust. superficie +113 066 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 723 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −122 451 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 408 838 $ Poids 6 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 292 559 $ Poids 6 % |
| 12 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −94 836 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 483 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.