1200 Rue ATATEKEN app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 130,4 m² · constr. 1915 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 539 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004148484320010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20066658
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023004148484320010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −78 950 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 251 721 $ Poids 16 % |
| 2 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 183 $ Poids 14 % |
| 3 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 984 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 913 216 $ Poids 13 % |
| 4 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (10 349 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 376 614 $ Poids 12 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 835 $ Poids 12 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie +188 133 $ · Ajust. âge −213 989 $ | 2 312 322 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +70 824 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 268 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 187 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −70 770 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 275 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (10 009 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +102 593 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 190 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 834 061 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −59 778 $ | 609 825 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.