1269 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Autre · 4 266 $/m² · 118,6 m² · constr. 1900 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149182270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20002031
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023004149182270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 281 250 $ Poids 20 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 986 $ Poids 20 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 236 931 $ Poids 20 % |
| 4 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 822 $ Poids 19 % |
| 5 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 205 $ Poids 18 % |
| 6 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 951 $ Poids 18 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 255 $ Poids 17 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 559 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 984 $ Poids 16 % |
| 10 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −59 351 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 928 646 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +177 137 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 957 312 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.