1264-1268 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 234,6 m² · constr. 1870 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 928 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149403460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20078900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66023004149403460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
7 489
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 322 350 $ Poids 19 % |
| 2 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 654 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 809 085 $ Poids 13 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 125 942 $ Poids 13 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 971 171 $ Poids 12 % |
| 5 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +82 306 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 967 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 497 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +211 686 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 948 845 $ Poids 7 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +210 616 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 370 039 $ Poids 6 % |
| 10 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 610 239 $ Poids 6 % |
| 11 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 3 045 212 $ Poids 6 % |
| 12 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 617 759 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.