1285 Rue WOLFE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 59,6 m² · constr. 1998 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149507170010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20089522
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
66023004149507170010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 898 $ Poids 22 % |
| 2 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 414 $ Poids 21 % |
| 3 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 383 354 $ Poids 20 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 440 996 $ Poids 20 % |
| 5 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 952 $ Poids 19 % |
| 6 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 433 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (8 054 $/m²) 59,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 770 $ Poids 18 % |
| 8 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 497 829 $ Poids 18 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 894 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 106 $ Poids 17 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 881 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.