1285 Rue WOLFE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 7 193 $/m² · 94,2 m² · constr. 1998 · terrain 52,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 529 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149507170010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20089530
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023004149507170010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 231 $ Poids 31 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 788 489 $ Poids 26 % |
| 3 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 253 638 $ Poids 24 % |
| 4 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 763 $ Poids 23 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 615 747 $ Poids 22 % |
| 6 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 756 283 $ Poids 22 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 667 510 $ Poids 21 % |
| 8 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 201 $ Poids 21 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 839 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 926 642 $ Poids 19 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 682 194 $ Poids 19 % |
| 12 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 515 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.