1280 Rue MONTCALM app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149649320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20091283
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023004149649320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 481 $ Poids 27 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 637 581 $ Poids 25 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 817 559 $ Poids 23 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 668 239 $ Poids 21 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −64 520 $ | 728 495 $ Poids 21 % |
| 6 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 813 131 $ Poids 21 % |
| 7 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 088 $ Poids 21 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 633 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 282 $ Poids 21 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −70 565 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 693 990 $ Poids 20 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 903 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 204, Rue De L'hôpital, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 917 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.