1257 Rue WOLFE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 72,7 m² · constr. 1998 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149715800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20089709
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023004149715800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 652 $ Poids 29 % |
| 2 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 447 500 $ (5 975 $/m²) 74,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 503 846 $ Poids 27 % |
| 3 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 611 $ Poids 23 % |
| 4 | 360, Place Royale, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (8 284 $/m²) 67,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 367 $ Poids 22 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 031 $ Poids 19 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 604 475 $ Poids 18 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 598 366 $ Poids 18 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 437 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 722 122 $ Poids 18 % |
| 10 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −41 824 $ | 477 209 $ Poids 18 % |
| 11 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 420 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 558 090 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.