1260 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
464 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 1,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 20 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004149838090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20091052
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
66023004149838090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 721 $ | 939 517 $ Poids 22 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 024 $ | 3 188 766 $ Poids 22 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 645 755 $ Poids 22 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 1 429 716 $ Poids 22 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 1 195 471 $ Poids 22 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 063 028 $ Poids 22 % |
| 7 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 22 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 576 $ | 1 155 002 $ Poids 22 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 22 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 991 017 $ Poids 21 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 021 $ Poids 21 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 142 740 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.