777 Rue GOSFORD app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 64,4 m² · constr. 2004 · terrain 11,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004151302360010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11032217
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
66023004151302360010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 855
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 474 751 $ Poids 12 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 453 543 $ Poids 12 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 554 834 $ Poids 12 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 526 489 $ Poids 12 % |
| 5 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 454 397 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 414 213 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 436 394 $ Poids 11 % |
| 8 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 609 $ Poids 10 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 521 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 1375, rue Des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (8 423 $/m²) 65,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 877 $ Poids 9 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 464 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.