Rue GOSFORD · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 109,4 m² · constr. 2004 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004151302360010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11032233
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023004151302360010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 855
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 768 808 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 794 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 774 263 $ Poids 11 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 035 576 $ Poids 9 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 029 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 543 380 $ Poids 9 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (8 098 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 270 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 861 949 $ Poids 8 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 092 371 $ Poids 8 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 036 000 $ (10 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 549 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 1 101 062 $ Poids 8 % |
| 10 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (7 159 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 823 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 087 500 $ (10 042 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +144 646 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −81 562 $ | 1 156 107 $ Poids 7 % |
| 12 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 897 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.