Rue GOSFORD · Montréal
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 8 177 $/m² · 127,5 m² · constr. 2004 · terrain 28,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 922 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004151302360010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11032254
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
944 200 $
Rôle antérieur
922 400 $
ID provincial
66023004151302360010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 855
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 191 395 $ Poids 11 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 145 421 $ Poids 9 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 026 647 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 837 851 $ Poids 8 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 967 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 759 958 $ Poids 8 % |
| 7 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −57 686 $ · Ajust. âge +108 450 $ | 1 270 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +72 804 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 838 543 $ Poids 7 % |
| 9 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 931 $ Poids 7 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 348 348 $ Poids 6 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +93 826 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 124 490 $ Poids 6 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +84 197 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 184 176 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.