438 Rue SAINT-ANTOINE E · Montréal
Valeur estimée
475 400 $
Autre · 4 349 $/m² · 109,3 m² · constr. 1870 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004152907410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11032955
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
66023004152907410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −68 755 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 238 677 $ Poids 13 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 436 $ Poids 13 % |
| 3 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 404 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 895 475 $ Poids 12 % |
| 4 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 991 $ Poids 11 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 992 267 $ Poids 11 % |
| 6 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 085 $ Poids 11 % |
| 7 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (8 029 $/m²) 109,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 801 $ Poids 10 % |
| 9 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 663 912 $ Poids 10 % |
| 10 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, rue Eleanor, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 521 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 1085, rue Smith, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 105 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 469 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.