828 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 197 m² · constr. 1885 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 895 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004155218550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11082302
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
895 100 $
ID provincial
66023004155218550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
8 022
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −68 266 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 472 506 $ Poids 3 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −63 715 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 316 533 $ Poids 3 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −63 715 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 359 728 $ Poids 3 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −82 685 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 861 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −83 565 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 990 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 336 640 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.