1009 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 260,7 m² · constr. 1875 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 906 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004155482540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11058300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023004155482540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 598
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +160 606 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 701 378 $ Poids 3 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +149 899 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 530 147 $ Poids 3 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +149 899 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 573 342 $ Poids 2 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +194 528 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 138 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +196 597 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 271 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 312 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 274 912 $ Poids 1 % |
| 7 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +205 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 166 654 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.