858 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 148,2 m² · constr. 1880 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 527 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004156381390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11081810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023004156381390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
8 026
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 153 640 $ Poids 3 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −243 603 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 297 170 $ Poids 0 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −227 363 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 152 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −227 363 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 196 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −295 056 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 648 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −298 194 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 776 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.