Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 459 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065046
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
66023004157337320010147
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 640 $ Poids 15 % |
| 2 | 72, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 600 482 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 824 $/m²) 85 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 566 200 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 618 553 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +18 309 $ | 578 831 $ Poids 14 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 667 413 $ Poids 14 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 906 710 $ Poids 13 % |
| 8 | 38, rue McGill, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 829 $/m²) 86,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 601 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 919 918 $ Poids 12 % |
| 11 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 017 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 513 710 $ Poids 12 % |
| 12 | 90, rue Des Soeurs-Grises, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (6 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 623 638 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.