Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 47,2 m² · constr. 2005 · terrain 13,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065051
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
66023004157337320010152
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 573 $ Poids 16 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (9 452 $/m²) 45,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 456 949 $ Poids 14 % |
| 3 | 705, rue William, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (10 573 $/m²) 45,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 509 993 $ Poids 14 % |
| 4 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 650 $ Poids 14 % |
| 5 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 286 $ Poids 13 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (8 337 $/m²) 43,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 392 659 $ Poids 13 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 301 529 $ Poids 12 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (10 045 $/m²) 44,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 476 182 $ Poids 12 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 333 381 $ Poids 12 % |
| 10 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 006 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 324 596 $ Poids 11 % |
| 12 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 351 500 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.