Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 53,8 m² · constr. 2005 · terrain 15,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065064
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
66023004157337320010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue William, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 110 $/m²) 54,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 370 $ Poids 16 % |
| 2 | 705, rue William, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (9 538 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 996 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 438 673 $ Poids 15 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 442 841 $ Poids 15 % |
| 5 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 399 886 $ Poids 14 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 993 $/m²) 56,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 028 $ Poids 13 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (6 286 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 359 100 $ Poids 13 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 423 197 $ Poids 13 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (8 249 $/m²) 59,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 487 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 738, Rue St-Paul Ouest, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (10 476 $/m²) 52,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 459 $ Poids 12 % |
| 11 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 093 $ Poids 11 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 569 689 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.