Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 590 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065073
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023004157337320010174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 392 504 $ Poids 19 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 994 305 $ Poids 17 % |
| 3 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +20 922 $ | 636 326 $ Poids 16 % |
| 4 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 996 925 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 673 682 $ Poids 14 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 893 885 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 128 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 628 $ Poids 13 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 269 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 862 023 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 878 302 $ Poids 12 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (8 832 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 987 362 $ Poids 12 % |
| 11 | 555, rue de la Commune ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 589 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 648 411 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.