Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 31,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 563 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004157337320010179
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11065078
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023004157337320010179
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
8 159
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 945 641 $ Poids 17 % |
| 2 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 643 055 $ Poids 16 % |
| 3 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 954 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 375 446 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 094 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 128 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 988 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +20 922 $ | 609 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 269 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 825 676 $ Poids 12 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (8 832 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 943 203 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 824 $/m²) 85 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 589 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 555, rue de la Commune ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 564 699 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 242 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 625 452 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.